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労務（給与資料・歩合計算）

人事評価

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取引・査定マップ

仲介業者リスト(仕入)

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訪問マップ(宅建業者リスト)

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直近の訪問記録

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名刺管理

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期 - 予実サマリー

粗利見通し(シナリオ別)

月別の推移 ■ 目標　■ 実績

月粗利目標(円・編集可)粗利実績差異達成率販売仕入販売期間 平均
過去実績の調整(スプレッドシートからの繰越分)

登録開始前の実績を月次に合算します。初期値は取込済みです。

月繰越粗利(円)繰越販売数繰越仕入数

粗利目標は直接編集・自動保存。実績＝販売登録＋繰越調整。

経営管理(月次予実: 現預金・販管費・営業利益)

入力方法・集計条件

予算のセルは直接編集できます(自動保存)。実績は自動集計：現預金＝明細の月末残高合計／販管費＝仕訳帳の販管費科目／営利＝販売粗利−販管費。

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中期経営計画(1期〜14期・単位:千円)

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マイページ

通知ボックス

備品・機材管理

番号種別設置場所 / 保管場所持ち出し日回収予定日メモ

入出金管理

収支実績を準備しています

取引台帳

月末時点の在庫・仕入原価

プロジェクト別 月次区分(税理士共有用)

明細CSV取込(銀行・カード)

取引を登録

日付案件入出金科目取引先金額(円)うち消費税メモ

自動収集物件

仕入見込案件

在庫管理(仕入登録)

仕入見込が契約になると、自動で在庫に移ります。 ⚙ 手動登録を開く(媒介など特殊ケース)

案件名状態仕入 契約/決済仕入経費売出(現在)想定粗利販売 契約/決済担当反響/内見/申込物件資料調査・書類
在庫の登録はまだありません。

個人成績・KPI(今期)

目標は円で入力・自動保存。実績は販売登録から集計します。

契約書類・資料の抜け漏れ

決済日順に表示。期限超過は赤字です。数字から保管庫を開けます。決済・解約済みは除外しています。

商品化(工程表)

期限超過は赤字。進捗率＝完了数÷対象工程数。

案件名状態進捗残置撤去測量解体工事越境・覚書分筆・農転重調間取図販売写真メモ

販売計画

月別粗利 円
案件名状態売出価格(円)想定粗利販売開始日目標決済月掲載媒体メモ

マニュアル

タイトルリンクメモ

ダッシュボード

AI DX推進室

会計・財務

仲介・コンサル案件

理念・ビジョン・経営計画

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組織図

評価ライン（参考）

評価者の変更は設定 ＞ スタッフと権限へ。

研修

受講タイトルカテゴリメモ受講者

設定(アカウント・権限・電子印)

🤖 チャットbot(AI)設定

Gemini APIキー設定時はAI回答、未設定時はFAQを使います。

評価ライン（誰が誰を見るか）

「評価者」で選択、またはカードをドラッグして設定。閲覧範囲とマイページのメンバー一覧に反映され、メンバーがいる人はM査定の対象になります。

スタッフと権限

職種で標準タブ、階層で経営情報の閲覧範囲を設定します。個別調整は「タブ権限」へ。

担当者職種階層評価者 / メンバー経営情報承認利用

承認フロー

上から順に承認し、全員の承認で確定します。

メンバーを追加

パスワードが空欄なら、既存アカウントの権限のみ登録します。

役割ごとの標準タブ構成

変更は、その役割のメンバー全員に反映します（個別調整済みを除く）。

会社情報

会社情報はすべての発行書類で共通です。

電子印(社判)

AI設定(Claude APIキー)

請求書の読取などに使用します。

マーケティング

媒体別の成果を読み込み中…

販売管理

長期借入管理(運転資金など・案件に紐づかない借入)

📁 長期借入の資料フォルダ(Googleドライブ)→

MTGボード（定例の確認事項・議事録・宿題）

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積立金（月次の積立額・内訳）

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支払請求書

ドロップでも追加可
振込先
完了エビデンス

リフォーム・残置物撤去・解体・測量・工事・清掃の請求書には、完了エビデンスも必要です。

請求書とは別に、完了写真・作業報告書・測量図などを添付してください。

    複数選択可・写真またはPDF・1ファイル25MBまで

    支払サイクル: 月末締め（登録日）・翌々月20日払い。それ以外の支払期日は 眞実→管理者 の2段階承認が必要です。承認完了まで振込済みにはできません。

    登録後の反映先・源泉徴収

    源泉徴収がある請求書も、収支実績には請求総額で1件だけ反映します。振込額と源泉徴収額は支払内訳として管理します。
    登録すると ①書類保管（請求書カテゴリ）に保存 ②選択した費目の収支「実績」に反映（収支計画・実績の科目サブ行・在庫の経費集計に自動合算） ③入出金管理の振込依頼に未払として表示されます。計画値は変更しません。
    販管費:「販管費（物件に紐づかない）」にチェックすると物件なしで登録でき、内訳科目（地代家賃・通信費など）を選ぶと財務諸表タブの月次PL予実の実績（登録月）に自動反映されます。

    登録済み請求書

    固定資産台帳・減価償却

    月次の償却計上

    確認済みの計算方法で、前月までの償却を仕訳へ反映します。方式の確認待ちは資産ごとに表示します。

    資産の追加・編集

    計上済み額と、確認済みの方法・供用月による今期の償却予定を分けて表示しています。PL・BSには仕訳計上済みの金額が反映されます。資産の編集後は計算方法と記帳状況を再確認してください。

    物件別収支（買取再販）

    セル＝登録明細の税込原額。過払返却は管理原価から控除し、借入元本は参考欄へ分けています。科目を絞ると合計も絞り込みます。未入力明細を補うものではありません。

    法人顧客

    CSVは業種を自動判定します。分類列があれば優先し、判定できない行は「その他」で登録します。重複は会社名・相手の氏名・自社担当の組合せで判定し、自社担当が異なれば登録できます。
    選択 0件 選択はページ・絞込みを切り替えても保持されます。

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    物件紹介リスト

    紹介ステータス・担当・メモは自動保存されます。

    No顧客名分類反響元いえらぶ状態担当連絡先メモ

    短期借入

    借入先ごとの利用枠
    借入先枠（円）実行済申込中残枠使用率
    台帳から見た借入・返済の予定

    借入予定

    販売決済に伴う元金返済

    事業計画

    仕入資金の登録・進捗

    解約済みにする

    解約日と解約合意書の登録が必須です。合意書は書類保管の「解約合意書」カテゴリに保存されます。

    販売URL・QR / 内見サイト設定

    写真・資料の保管庫

    選択中のカテゴリに保存されます(社内専用・非公開)。

    物件資料

    ファイル名に「公図」「間取図」等を含めるとチェックが自動で✔になります。内見サイトのお客様向け資料と共通です。
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