労務(歩合の自動計算)

人事評価

取扱物件マップ(実績の蓄積・査定の参考)

今まで取り扱った物件(仕入・販売・在庫)を地図に落とし込みます。ピンをタップすると仕入額・販売額・粗利が見られるので、近隣の査定の参考になります。住所の位置解決は1件ずつ行うため、初回は時間がかかります(結果は保存され、次回からは即表示)。

仲介業者リスト(仕入)

仕入見込の「仲介」案件から業者ごとに自動集計しています。担当者・連絡先・メモは編集でき、全員で共有されます。

訪問マップ(宅建業者リスト)

マイマップ「宅建業者訪問リスト」の10,600社を取込済み。検索・エリアで絞って、その場で訪問記録を付けられます。訪問記録は全員で共有されます。

直近の訪問記録

名刺管理

もらった名刺をスマホのカメラで読み込んでアプリ内に保存。会社名・氏名・電話で検索できます(全員で共有)。

期 - 予実サマリー

粗利見通し(シナリオ別)

月別の推移 ■ 目標　■ 実績

粗利目標は表の中で直接編集できます(自動保存)。実績 = 販売登録 + 繰越調整。

経営管理(月次予実: 現預金・販管費・営業利益) 4期5期

予算のセルは直接編集できます(自動保存)。実績は自動集計：現預金＝明細の月末残高合計／販管費＝仕訳帳の販管費科目／営利＝販売粗利−販管費。

中期経営計画(1期〜14期・単位:千円)

マイページ

通知ボックス

備品・機材管理

種別は自由入力です(例: キーボックス、看板、のぼり、測定器など)。新しい種別を入力するとタブが自動で増えます。

経理 — 入金確認

決済準備からToDoを作成／更新 決済準備を収支実績に反映 決済日が近い案件の送金依頼・入金確認を担当者のToDoに反映します。

決済の入金予定と、発行した請求書の入金状況です。通帳で着金を確認したら「入金確認」を押してください。予定日を過ぎても未確認のものは赤く表示され、経理担当にToDoが立ちます。

経理 — 振込管理

各案件の書類ページ「仕入決済 / 販売決済」タブで入力した振込先を、決済日が近い順に一覧します。振込を実行したら「振込済みにする」で記録してください。

請求書・領収書の発行

発行すると履歴に記録され、印刷用の書式(A4)が開きます。消費税は個別入力(空欄なら税込10%で自動計算)。登録番号は一度入れれば全書面に印字されます。

取引台帳

月末時点の在庫・仕入原価

プロジェクト別 月次区分(税理士共有用)

明細CSV取込(銀行・カード)

銀行やカードの明細CSVをアップロードすると、科目と案件を自動で仕分けして取引台帳に一括登録できます(登録前に確認・修正可能)。

取引を登録

案件の収支計画(書類ページ)と連携: 案件で絞り込むと計画値(仕入・売出)と実績を比較できます。

仕入見込案件

⚙ 手動登録を開く　✉️ メール取込

在庫管理(仕入登録)

仕入の登録は仕入見込からの移行で行います（見込案件が契約になると自動で在庫(2仕入契約)へ移動・KPIにも自動反映）。手入力での新規登録は通常不要です。 ⚙ 手動登録を開く(媒介など特殊ケース)

仕入を登録するとKPIの仕入数に自動反映。販売管理で物件登録(在庫案件と必須紐付け)すると、反響・内見・申込の件数がここに表示されます。

販売登録(決済)

在庫から選ぶと物件名と粗利(売上−仕入−経費)が自動で入ります。登録すると在庫は「販売済」になり、内見サイトに紐づく物件は自動で受付停止になります。仕入の登録は上の「在庫管理」の「仕入を登録」から(ここには実績の一覧だけ表示)。

個人成績・KPI(今期)

粗利目標は担当者ごとに設定できます(円・自動保存)。実績は販売登録から自動集計されます。

契約書類・資料の抜け漏れ

決済日が近い順です。赤い日付は期日を過ぎています。数字を押すとその物件の保管庫が開きます。既定では決済・解約が済んだ物件を除いています。

商品化(工程表)

商品化作業が必要な案件だけをここに載せて管理します。工程に期限を設定でき、期限超過は赤く表示。進捗率 = 完了 ÷ 対象工程。

販売計画

月次サマリー(目標決済月ベース)

売出価格は在庫と連動します。ボードでは目標決済月ごとに案件が並び、「目標月」を変えるとカードがその月に移動します。

マニュアル

ダッシュボード

AI DX推進室

財務諸表(自動作成・概算)

PL・BS・CF

仲介・コンサル案件

経営理念・ビジョン・10年計画

組織図

誰がどの業務を担当しているかの表です。上下関係ではありません。上長・部下は設定 > スタッフと権限で別に決めます。
メンバーをドラッグ&ドロップでチーム間を移動できます。チームの先頭が★取りまとめ役です。名前や部門・チーム名はダブルクリックで編集、＋でメンバー/チーム/部門を追加できます。

評価ライン（参考）

誰が誰を評価するかの関係です。この表（組織図）とは別物で、変更は設定 > スタッフと権限から行います。

研修

研修資料や動画のリンクを登録し、受講したらチェックします。

設定(アカウント・権限・電子印)

評価ライン（誰が誰を見るか）

各カードの「評価者」のプルダウンで選ぶのがいちばん簡単です。カードをドラッグして相手の上に落とす方法でも設定できます。メンバーがついた人はM査定の対象になります。
ここで決めた内容が、マイページのメンバー一覧と人事評価の閲覧範囲になります。組織図（誰がどの業務か）とは別物です。

スタッフと権限

職種でタブの標準構成が決まり、階層で経営情報（請求書・給与KPI・予実・人事評価）が見えるかが決まります。細かいタブ権限は各行の「タブ権限」から。
評価者・メンバーは組織図とは別軸の関係です。ここで決めた内容が、マイページのメンバー一覧と人事評価の閲覧範囲になり、メンバーがいる人はM査定の対象になります。

承認フロー

収支実績の承認を回す順番です。上から順に承認され、全員が承認すると確定します。

メンバーを追加

パスワード欄が空の場合は権限の登録のみ行います(既存アカウントの権限変更に使用)。アカウント作成が失敗する場合はSupabase側で新規登録が無効のため、権限のみ登録してアカウントはダッシュボードから作成してください。

役割ごとの標準タブ構成

役割を選んだときの標準のタブ権限(なし/閲覧/編集)です。ここを変えると、その役割のメンバー全員(個別調整していない人)に反映されます。

会社情報

ここが唯一の置き場です。請求書・領収書・概要書・誓約書・委任状・重要事項説明書など、すべての書類に反映されます。

電子印(社判)

AI設定(Claude APIキー)

取引台帳の「請求書から自動読取」などAI機能に使用します。

マーケ

長期借入管理(運転資金など・案件に紐づかない借入)

📁 長期借入の資料フォルダ(Googleドライブ)→ 金銭消費貸借契約書・返済予定表などはこちらに格納

MTGボード（定例の確認事項・議事録・宿題）

積立金（月次の積立額・内訳）

請求書登録（AI自動読取・収支計画/振込連動）

登録すると ①書類保管（請求書カテゴリ）に保存 ②選択した費目の収支「実績」に反映（収支計画・実績の科目サブ行・在庫の経費集計に自動合算） ③経理タブの振込依頼に未払として表示されます。計画値は変更しません。
販管費:「販管費（物件に紐づかない）」にチェックすると物件なしで登録でき、内訳科目（地代家賃・通信費など）を選ぶと財務諸表タブの月次PL予実の実績（登録月）に自動反映されます。
支払サイクル: 標準は月末締め（登録日）の翌々月20日払い。それ以外の支払期日は 眞実→管理者 の2段階承認が必要です（追加資料は任意で添付できます）。承認完了まで振込済みにはできません。

登録済み請求書

固定資産・減価償却（定額法）

資産の追加・編集

定額法・月割按分・備忘価額1円まで償却。事業年度は12月〜翌11月（11月決算）。当期償却費は稼働資産のみ集計。売却時は「売却/除却日＋売却額」を入力（売却損益＝売却額−前期末簿価。売却年度の償却は計上しない方式）。

法人顧客

仕入・販売でつながる法人（不動産会社・金融機関・士業など）の名刺と接触履歴を全社員で共有します。名刺を撮ると内容を自動で読み取ります。

物件紹介リスト

いえらぶ等の購入検討客リスト（紹介する相手の管理）。紹介ステータス・担当・メモは変更すると自動保存されます。

ファイナンス(借入管理)

月次の資金の出入り

借入先別の枠

借入予定(月次・未実行分)

完済予定(紐づく案件の販売決済予定に連動)

現金仕入(自己資金の投下)

三為(第三者のためにする契約)

借入の登録は 在庫管理 の各案件「融資」ボタンから行います（このタブは進捗・残高・限度額の管理用）。「実行済」の借入が残高に集計されます(完済にすると残高から外れます)。